Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in gefragter Lage
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1970 erbaute 2- Familienwohnhaus mit zwei Einzelgaragen liegt in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage von Bruckmühl auf einem ca. 822 m² schön angelegtem Grundstück. Es ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Speicher. Die beiden Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegtem, dem Alter entsprechenden Instandhaltungszustand. Verschweigen möchten wir nicht, dass ein allgemeiner Modernisierungsbedarf in der energetischen Sanierung der Fassade, Heizungsanlage (aktuell Ölheizung / Baujahr 1982 ) und den Bädern sowie Böden besteht. Das Objekt ist aktuell freistehend ohne Mietverhältnis. Die Wohnung im Erdgeschoss hat mit Ihren rund 92,80 m² Wohnfläche eine angenehme Größe und eine sehr große Terrasse (Ausrichtung Süd-West) mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat die selbe Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier rundet der Balkon mit ca. 15 m² Grundfläche im Bereich der Ost- und Südseite die Raumaufteilung ab. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Es gibt noch einen Dachboden der über eine ausziehbare Leiter zu erreichen ist. Auch der Kellerbereich mit seinen 5 Räumen bietet flexible Möglichkeiten. Vom Waschraum über Lebensmittellagerraum bis hin zur Hobbywerkstatt ist vieles machbar. Die Grundfläche der 5 Räume beträgt alleine schon rund 49 m² ohne dem Kellerflur. Fazit: Insgesamt ein großzügiges, für das Ursprungsbaujahr gepflegtes 2- Familienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Bruckmühl - Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung und stehen für Fragen zur Verfügung - Kontaktieren Sie uns.
Lage
Bruckmühl, eine Marktgemeinde mit rund 18.000 Einwohnern, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in fünf Ortsteilen. Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule sind gut erreichbar. Auch weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) sind in Bruckmühl ansässig und einfach und sicher zu erreichen. Für Pendler stehen sämtliche Verkehrsanbindungen zur Verfügung: Zugverbindung Rosenheim-Holzkirchen besteht mit S-Bahn-Vertaktung nach München. Die BAB München-Salzburg/Innsbruck kann – je nach gewünschter Fahrtrichtung – an den Auffahrten Bad Aibling, Irschenberg, Weyarn, Holzkirchen oder Hofolding genutzt werden. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, schöne Gaststätten etc. finden sich in Bruckmühl, Götting, Vagen sowie weiteren Orten der Umgebung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im bayerischen Voralpenland ein. Zahlreiche Ortsvereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an - das Vereinsleben in Bruckmühl hält für jedes Alter und jeden Geschmack etwas bereit.
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Herr Christoph Fischer
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