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1/11
229.000,00 €
3 Zi.
80
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Garten
Parkmöglichkeit
Die seit 1979 an die gleiche Mieterin (arbeitet noch) vermietete Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 20 Wohnungen an der Süd- und Ostseite auf einem 2556 m² großen Grundstück *** Nur ein halbes Stockwerk an Treppen (Hochparterre) *** Bad
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mit Wanne und Waschmaschinenplatz; WC extra *** Vom Wohnzimmer wurde ein extra Zimmer in Trockenbauweise abgetrennt *** Kunststofffenster mit Außenrollos. Bad und WC wurden vor einiger Zeit erneuert. Das Dach wurde 2009 saniert *** Beheizt wird das Haus durch die örtliche Natur-Fernwärme *** Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und Kfz-Stellplatz *** Gemeinschaftliches: Wäschetrocken- und Fahrradraum mit zusätzlichem Außenzugang sowie die Gartenanlage *** Hausgeld mtl. 323,- € (davon 50,- € für die Rücklage) *** Miete 580,- € + Nebenkosten *** Innenfotos im Exposé und weitere Info und Unterlagen auf Anfrage
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1/15
359.000,00 €
37,64
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Soziale Rendite und gesicherte Mieteinkünfte: 25-Jahresvertrag sowie 5 Jahre Verlängerungsoption für den Betriebsträger Anthojo (www.anthojo.de) *** Geringes mtl. Hausgeld: 74,74 € inkl. Rücklage *** Für Sie so gut wie kein Verwaltungs- bzw.
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Vermietungsaufwand; ein Selbstläufer! *** Bevorzugtes Belegungsrecht (nach § 15 AO) an vielen Standorten, auch für Angehörigen *** Der Pflege-Report der Bertelsmann Stiftung prognostizierte für den Landkreis Traunstein eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen auf 41,6 % bis 2030 (Vergleich relativer Anstieg in Bayern: 38,4 %). Der Anteil der über 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 5,8 % auf 8,6 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung vorhersehbar *** 94 Pflegeappartements aufgeteilt in 82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer, entspricht 106 Pflegeplätzen verteilt auf drei Geschosse auf einem
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1/15
359.000,00 €
37,64
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Pflegeheim
Soziale Rendite und gesicherte Mieteinkünfte: 25-Jahresvertrag sowie 5 Jahre Verlängerungsoption für den Betriebsträger Anthojo (www.anthojo.de) *** Geringes mtl. Hausgeld: 74,74 € inkl. Rücklage *** Für Sie so gut wie kein Verwaltungs- bzw.
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Vermietungsaufwand; ein Selbstläufer! *** Bevorzugtes Belegungsrecht (nach § 15 AO) an vielen Standorten, auch für Angehörigen *** Der Pflege-Report der Bertelsmann Stiftung prognostizierte für den Landkreis Traunstein eine relative Zunahme der Pflegebedürftigen auf 41,6 % bis 2030 (Vergleich relativer Anstieg in Bayern: 38,4 %). Der Anteil der über 80-Jährigen wird sich in dieser Region bis 2030 laut Prognosen von 5,8 % auf 8,6 % erhöhen. Damit ist auf Bedarfsseite eine positive und dauerhafte Auslastung und somit eine rentable Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung vorhersehbar *** 94 Pflegeappartements aufgeteilt in 82 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer, entspricht 106 Pflegeplätzen verteilt auf drei Geschosse auf einem
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1/24
445.000,00 €
2 Zi.
62
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Der geräumige Balkon ist überdacht und wirkt gemütlich dank Naturholz-Lärchenfassade und Sichtdachstuhl *** In den Wohnräumen liegt Eichenparkett, ansonsten zeitlos gefliest *** Fußbodenheizung *** Duschbad mit schwellenfreier Glaskabine ***
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Elegante weiße Zimmer- und Balkontüren *** Einbauküche mit Geschirrspüler und Gefrierschrank *** Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-/Trocknerplatz *** Außenrollos und Dachfenster elektrisch sowie kontrollierte Lüftung *** Speicherabteil im selben Stockwerk *** Personen- und Bettenlift *** Hausgeld mtl. 322,85,- € (davon 50,83 € Rücklagenansparung) + 57,30 € mtl. für den Betreuungsvertrag mit der Senioren- bzw. Pflegeheim-Betreibergesellschaft Anthojo mit Servicebüro + obligatorischen 24-Stunden-Notruf-Vertrag gegen geringe Gebühr *** Im Preis enthalten: Zur Wohnung wurden vom Bauträger auch ca. 15 m² Anteil an gemeinschaftlichen Flächen erworben, weil diese wegen der alters- bzw. behindertengerechten Bauweise
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1/16
725.000,00 €
4 Zi.
125
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier finden Sie ein exklusives und sehr modernes Einfamilienhaus, im Jahr 2002 in Holzständer-Bauweise errichtet. Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Lage in Grassau/Mietenkam, am Ende einer Sackgasse. Mit ca. 125 qm Wohnfläche auch ideal als
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Lebensoase für eine kleine Familie. Das Haus wurde im Zeitraum 2022 bis 2024 komplett modernisiert und lässt nahezu keine Wünsche offen. Große Fenster, helle Räume und ebenso viele Anwendungsmöglichkeiten. Es besticht durch eine ausgeklügelte Architektur und einer modernen Raumaufteilung. Viele technische Details prägen das Bild und generieren hieraus eine sehr behagliche Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Ausstattung ist absolut exklusiv und verfügt über viel Komfort. Der derzeitige Eigentümer schätzt Qualität. Ein Rundgang durch das Haus bezeugt dies in eindrucksvoller Weise.
Das Haus wird mit einer Naturstein-Heizung beheizt, wobei die Versorgung mit einem Wärmepumpentarif erfolgt. Das Dach des Hauses ist