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1/27
2.500.000,00 €
17 Zi.
495
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses voll vermietete 5-Familien-Haus in beliebter und zentrumsnaher Lage am Ulmer Michelsberg genau das Richtige für Sie sein!
Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von 5
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großzügig geschnittenen 2 - 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 62,8 m² bis 110,95 m²:
Wohnung Souterrain: 62,8 m²
Wohnung Hochparterre: 109,85 m²
Wohnung 1. OG: 110,95 m²
Wohnung 2. OG: 107,2 m²
Wohnung DG: 85,5 m²
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 68.00,00 €.
Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.
Das im Jahre 1910 errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 5 Etagen plus Kellergeschoss. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus rund 495 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, gut
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1/18
459.000,00 €
4 Zi.
105
m2
89079 Ulm / Wiblingen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Dieses außergewöhnliche ca. 105 m² große Reihenmittelhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und vereint stilvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl: Ein kompakter
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Eingangsbereich führt in eine schöne Küche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück – ein heller, weitläufiger Raum mit direktem Zugang nach draußen in den liebevoll gestalteten, ca. 70 m² großen begrünten Garten lädt mit seiner natürlichen Harmonie und farbenfrohen Vielfalt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Obergeschoss befindet sich ein ruhiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Ost-Balkon. Sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Ein geräumiges Kinderzimmer rundet das 1. Obergeschoss ab.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Ein offenes Loft mit beeindruckendem Lichteinfall, das Raum für Kreativität, Entspannung oder
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1/22
1.249.000,00 €
14 Zi.
343
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der beliebten Ulmer Oststadt in unmittelbarer Nähe zur Donau.
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1/11
980.000,00 €
4 Zi.
168,87
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus 3, ebenfalls ein klassisches Kettenhaus, nur mit der Garage an das Nachbarhaus angebaut, gibt einem das Gefühl, in einem frei stehenden Haus zu leben - der Vorteil ist die effektive Grundstücksnutzung, so bieten knapp 380 m² viel mehr
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Freiraum als gedacht und ermöglichen Ihnen schöne Stunden mit Ihrer Familie und ausreichend Platz zum Nachbarn. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt vor allem in den warmen Monaten zum Verweilen und Genießen ein. Die 168 m² gut geschnittene Wohnfläche wird durch eine Ausbaureserve im Untergeschoss, die schon mit einem Lichthof für viel Tageslicht versehen ist, ergänzt und bietet Ihnen so nochmals viele individuelle und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und freuen uns Ihnen bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro die weiteren Vorzüge der einzelnen Häuser vorzustellen.
Das Haus ist bis auf die persönliche Innenausstattung bereits fertiggestellt,
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1/23
398.000,00 €
5 Zi.
104,19
m2
89081 Ulm/Lehr
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit über 100 m² Wohnfläche und einem Grundstück von mehr als 560 m² Platz für die ganze Familie mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungen!
Das Objekt befindet sich in einem
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baujahrestypischen Zustand und ist daher renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für kreative Ideen und modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Hanglage des Grundstücks, die nicht nur für eine besondere Raumwirkung sorgt, sondern auch einen herrlichen Weitblick, bei entsprechender Wetterlage sogar mit Alpenpanorama, ermöglicht. Das Objekt befindet sich an einer Sackgasse gelegen und das Wohngebiet ist allgemein als verkehrsarm zu bezeichnen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
Untergeschoss:
Flur, zwei Abstellräume, Technikraum sowie ein separater Raum für die Öllagerung.
Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich, Diele, Flur, Gäste-WC, Küche mit angrenzender Speis, Wohnzimmer und Esszimmer.
Obergeschoss:
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1/21
Quelle:
immo.swp.de
798.000,00 €
6 Zi.
178,76
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss vereint den zeitlosen Charakter seines Baujahrs 1956 mit einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2002 bis 2004. Dabei wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Standard
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gebracht: Eine effiziente Gas-Zentralheizung wurde installiert, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Haustür eingebaut, um optimale Wärmedämmung und Sicherheit zu gewährleisten. Zudem erhielten die Außenwände und das Dach eine hochwertige Dämmung und neue Eindeckung. Auch die Elektrik, Wasserleitungen, Estrich, Trittschalldämmung und Böden wurden erneuert, um modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m². Sie umfasst einen hellen Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche, zwei moderne Bäder und drei Schlafzimmer – perfekt für Familien. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine attraktive
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1/14
Quelle:
immo.swp.de
1.549.000,00 €
20 Zi.
585,88
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) mit Anbau und Doppelgarage
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1/11
Preis auf Anfrage
8 Zi.
284
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Villa
Aufwachen mit Blick ins Grüne? Abends vor dem Essen noch eine Runde spazieren gehen? Ihr Garten kann nicht groß genug sein und Privatsphäre ist Ihnen wichtig? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Dieses einzigartige parkähnliche
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Anwesen im Ulmer Villenviertel "Braunland" bietet Ihnen auf ca. 1.450 m² Grund, viel Raum und Platz, um sich zu entfalten. Das Architektenhaus aus dem Jahre 1972 hat nichts an Faszination verloren, das charmante Gebäude wurde 2002 im Erdgeschoss durch einen Anbau und Umbau erweitert und präsentiert sich nun stolz als wunderschönes offenes und modernes Wohnhaus mit einem modernen Wintergarten und Einliegerwohnung. Eine großzügige Küche, weitere maßgeschneiderte Einbauten, zwei offene Kamine, zwei Tageslichtbäder, ein Schwimmbad sowie vieles mehr, schaffen auf insgesamt sieben Zimmern ein äußerst komfortables Wohnumfeld.
Die ideale Süd-Westausrichtung und teils giebelhohe Panoramascheiben im Wintergartenanbau sorgen ebenso wie
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1/11
1.450.000,00 €
11,5 Zi.
280,43
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ulm!
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1/9
Quelle:
immo.swp.de
1.350.000,00 €
6 Zi.
233,56
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 672 m² Grundstück und ca. 233 m² Wohnfläche, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, wohldurchdachten Extras und viel Liebe zum Detail. Zeitlose, raumhohe Holzalufenster, hochwertiger Eichenparkett,
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übergroße Duschen und ein schwellenloser Zugang zur sonnigen Westterrasse sprechen für sich.
Ein wunderbares Homeoffice als Gartenzimmer und vier weitere sonnige Schlafzimmer lassen keine Wohnwünsche unerfüllt. Selbstverständlich verfügt das Familienhaus auch über zwei Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit zeitlosen und hochwertigen Materialien. Genießen Sie wohldurchdachte Extras, wie ein ebenerdiger Abstellraum, direkten Zugang zur Garage oder eine Untergeschossfläche, die Raum für Hobby, Sauna oder Fitness bietet.
Die großzügige Doppelgarage, welche nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, ist bereits mit der Zuleitung für eine Wallbox vorbereitet.
Das Haus ist bis auf die persönliche Innenausstattung bereits fertiggestellt,
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1/27
Quelle:
immo.schwaebische.de
670.000,00 €
6 Zi.
190
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder doch Ihrer nächsten Kapitalanlage? Ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl Komfort als auch viel Potenzial bietet! In einer ruhigen Anliegerstraße von Ulm gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als
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perfekter Rückzugsort für Familien oder Investoren, die eine attraktive Lage in der Münsterstadt suchen. Der Ulmer Kuhberg zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden, umgeben von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern auf teils großzügigen Grundstücken.
Das Reihenendhaus wurde um 1955 erbaut und in den letzten Jahren stetig modernisiert, wodurch es eine gelungene Verbindung aus nostalgischem Charme und zeitgemäßem Komfort bietet. So wurde das Badezimmer im Obergeschoss ca. 2008 renoviert, die Elektrik im Haus wurde ca. 2008 modernisiert und teils die Fenster wurden ca. 2007/2013/2014/2017 erneuert. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2008 installiert. Die Kachelofen-Heizungen wurden ca. 2007 eingebaut. Selbstverständlich gibt es
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1/21
Quelle:
immo.swp.de
690.000,00 €
8,5 Zi.
186,99
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wer das Besondere sucht, der ist hier genau richtig: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen! In massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus mit insgesamt 8 Zimmern und zwei Bädern jede Menge
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Platz für eine Familie oder auch eine Wohngemeinschaft – die Möglichkeiten sind vielfältig. Was diese Immobilie zu einem echten Juwel macht, sind nicht nur die großzügigen Raumkonzepte, sondern auch die Aussicht. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das ikonische Ulmer Münster und die Stadt selbst. Ein urbanes Umfeld, das gleichzeitig Ruhe und Weite ausstrahlt. Kurze Wege zu allen wichtigen Anlaufstellen der Stadt machen das Leben hier besonders bequem – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu kulturellen Highlights. Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial: Ein vorhandener Sanierungsfahrplan ermöglicht die Umwandlung in ein KfW-Effizienzhaus 70EE. Das bedeutet nicht
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1/22
Quelle:
immo.schwaebische.de
339.000,00 €
4 Zi.
86
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem der einwohnerstärksten Stadtteile Ulms und bietet eine zentrale, dennoch naturnahe Wohnlage. Das ca. 1922 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück, inklusive des ca.
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37 m² großen Garagengrundstückes.
Die Innenstadt von Ulm sowie die Donau sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen – eine Umgebung, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert.
Das Haus erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Küche, ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtvollbad im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier
(Schlaf-)Zimmer.
Der in Eigenregie ausgebaute Dachspitz birgt enormes Potenzial mit und könnte ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten
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1/13
435.000,00 €
91
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Am Ulmer Kuhberg, im begehrten Umfeld der Postleitzahl 89077, steht ein vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf – eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die Wert auf Renditepotenzial und flexible Nutzung legen. Das
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Objekt kombiniert seinen historischen Charakter mit praktischen Gegebenheiten, wobei ein gewisser Renovierungsstau vorhandenen Spielraum für Modernisierungen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei, die mit einer großzügigen Verkaufsfläche, einer funktionalen Wurstküche, Kühlräumen und einem Büro ausgestattet ist. Diese Räumlichkeiten ermöglichen neben der klassischen Metzgereifunktion auch die Etablierung eines modernen Gastronomie- oder Cateringunternehmens, was in der aktuellen Marktsituation interessant erscheint. Die beiden oberen Geschosse beherbergen jeweils separate Wohneinheiten. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über ca. 51 qm und ist aktuell vermietet, während das Dachgeschoss eine kompakte
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1/28
787.000,00 €
5 Zi.
131
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
In begehrter Toplage von Söflingen befindet sich dieses architektonische und zeitlose Reiheneckhaus im Bungalow-Stil, welches zuletzt 2024 aufwändig saniert wurde. Das Objekt aus dem Jahr 1998 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² einen
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durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.
Verteilt auf 3 Ebenen finden sich hier ein großer Wohn-/Essbereich mit Balkon und Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und mehrere Kellerräume. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit ca. 438 m² Grundstücksfläche, der eine private Oase im Freien bietet und Raum für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schafft. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Söflingen, einem Stadtteil von Ulm, der besonders für
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1/5
824.000,00 €
4 Zi.
139
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Inmitten des lebendigen Stadtteils Lehr entstehen 2 sorgfältig geplante Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an eine moderne und zeitgemäße Wohnimmobilie gerecht werden. Klare Linien und eine hochwertige Ausstattung schaffen einzigartigen
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Wohnkomfort mit viel Licht und Sonne.
Die großzügigen 139 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und bieten Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Eine große Diele mit viel Stauraum sowie ein weiteres Duschbad komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit zwei geräumigen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem großen Tageslichtbad mit bodenebener Raindance Dusche und Badewanne.
Doch das ist nicht alles – ein optionaler 32 m² großer Tageslichtraum im Untergeschoss bietet vielfältige
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1/27
599.000,00 €
3 Zi.
159
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In einem Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Ulmer Hauptbahnhof befindet sich diese ab 2016 kernsanierte und einzigartige Loftwohnung. Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche
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verteilt auf 3 Räume mit ca. 3,96 m Raumhöhe ist mit Parkett- und Fliesenböden, bodentiefen Fenstern, einer modernen Teeküche sowie individuell gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Stellplatz, Aufzug und Hausmeisterservice.
Die Loftwohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 2.110,00 im Monat und verfügt über einen Stellplatz im Hof des Gebäudes, welcher für € 15.000,00 zusätzlich abgelöst werden muss.
Die Wohneinheit eignet sich aufgrund ihres Investitionspotenzials ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und laufenden Mieteinnahmen macht sie zu einer lohnenswerten Investition. Die derzeitige Rendite beträgt 4,1 %.
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1/24
495.000,00 €
8 Zi.
198
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Zweifamilienhaus in sonniger Südhanglage von Mähringen präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (mit jeweils eigenem
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Grundbuch) sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss und bietet somit ein Höchstmaß an Flexibilität.
Die Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und 82 m² Wohnfläche hat eine einladende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere gemütliche Wohneinheit mit 63 m² Wohnfläche und ebenfalls zwei Schlafzimmern.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf 53 m² Wohnfläche zwei Zimmer und einen eigenen Ausgang in den Garten als zusätzlichen Raum für Gäste, für ein Home-Office oder zur Vermietung.
Die Südhanglage garantiert ganztägig viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage. Beheizt wird das Haus durch eine
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1/4
1.339.000,00 €
13 Zi.
255
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Willkommen zum exklusiven Angebot eines vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage nahe des Karlsplatzes in der Ulmer Innenstadt. Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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anspruchsvolle Investoren.
Das Gebäude umfasst 4 Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.
Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem
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3.890.000,00 €
10 Zi.
332
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Villa
Schon die Zufahrt zur Liegenschaft beeindruckt: Stolz präsentiert sich die Villa im mediterranen Stil am Rand einer reinen Villenlage. Die ausserordentliche Umgebungsbebauung in Verbindung mit der seltenen Aussichtslage macht jeden Tag zu einem
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wohltuenden Wohnerlebnis.
Auch im Inneren kommt die Seele zur Ruhe. Der klassisch-elegante Innenausbau schafft echte Wohnlichkeit, verbunden mit höchstem Komfort. Ausgesuchte Details, Boden aus wunderschönen Massivholzdielen resp. Natursteinboden und grosszügige Sprossenfenster untermalen das Landhausgefühl. Gepaart mit modernstem, zeitgemäßem Komfort geniessen Sie hier ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
Der Aussenraum löst besondere Glücksgefühle aus: Über verschiedene Ausgänge erreichen Sie den pflegeleichten Aussenbereich mit einem beheizten Pool und verschiedenen durchdacht gestalteten Sitzplätzen vor als auch hinter dem Haus. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne (oder doch lieber im