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1/52
2.995.000,00 €
48 Zi.
1.950
m2
83131 Nussdorf am Inn
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie, befindet sich in der Gemeinde Nussdorf am Inn - idyllisch gelegen direkt am Steinbach.
Bislang wurde das Objekt als Senioren- und Pflegeeinrichtung betrieben.
Es besticht durch einen sehr gepflegten
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Zustand vom Gebäude sowie den Aussenanlagen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von 2-geschossiger Bauweise mit Ein- bis Zweifamilienhäusern - im westlichen Bereich mit Mehrparteienhäusern - also ein dörfliches Umfeld - teilweise sogar mit Blick auf den Heuberg. Von den Räumen im westlichen Gebäudeteil haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Berge des Inntals wie z. B. das Wendelsteinmassiv.
Das Haus verfügt über 33 Zimmer in Größen von 27 m² bis 33,50 m², die bislang als Einbett- oder Zweibettzimmer genutzt wurden. Hinzu kommt ein Reserve-/Ausweichzimmer.
Selbstverständlich sind alle Zimmer mit eigenen Duschbädern und Balkonen oder Terrassen ausgestattet. In jedem Zimmer ist ein umfangreiches Rundfunk- u. Fernsehprogramm
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1/45
1.295.000,00 €
6 Zi.
213
m2
83131 Nussdorf am Inn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
unterkellert
Das ca. im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus (mit Gestaltungsmöglichkeit zum Zweifamilienhaus) steht auf einem ausgedehnten Grundstück mit ca. 1.374 m² in sehr ruhiger Wohnlage von Nussdorf am Inn. Die umliegenden Berge, insbesondere das
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Wendelsteinmassiv, sind vom Grundstück aus sehr gut zu sehen - einfach traumhaft.
Die Wohnfläche beträgt ca. 213 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich (süd-westliche Ausrichtung), die Küche, in der ein Kachelofen (Baujahr 1990) mit Eckbank zum gemütlichen Verweilen einlädt, sowie ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit privatem barrierefreiem Bad (renoviert 1990) mit Dusche, Badewanne und WC. Von Wohnzimmer und Küche aus erreicht man die ausgedehnte Terrasse, die in weiten Teilen überdacht ist, so dass diese auch bei einem Regenschauer weiter nutzbar bleibt. Während der südwestliche Teil der Terrasse einen
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1/7
1.475.000,00 €
1.545
m2
83131 Nussdorf am Inn
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einer schönen und ruhigen Ortslage von Nussdorf am Inn und bietet eine seltene Gelegenheit für Bauprojekte mit Mehrfamiliencharakter.
Mit einem neuen bzw. angepassten Bebauungsplan der
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kurzfristig in Kraft treten wird überzeugt das Grundstück durch sein sehr attraktives Baurecht:
x Zulässig ist die Errichtung eines Zweifamilienhauses sowie eines Doppelhauses, wodurch insgesamt vier Wohneinheiten entstehen können.
x Wandhöhe: bis zu 6,35 m
x Dachneigung: 22–26° (Satteldach)
x Offene Bauweise
x Grundflächenzahl (GRZ): 0,55 gemäß §19 (4) BauNVO
Das Grundstück beeindruckt nicht nur mit seiner baulichen Flexibilität, sondern auch mit seiner idyllischen Lage: Der Blick auf den malerischen Heuberg und die naturnahe Umgebung schaffen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Der bestehende Altbestand auf dem Grundstück kann problemlos abgerissen werden, um Platz für moderne Bauvorhaben zu schaffen.
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1/6
765.000,00 €
820
m2
83131 Nussdorf am Inn
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses attraktive Baugrundstück in Nußdorf am Inn vereint zentrale Lage (reine Anliegerstrasse) mit einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt die zum erwerbenden Grundstück
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alleine gehört bequem erschlossen.
Die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig:
•Geeignet für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus (120 m² Grundfläche)
•Wandhöhe: bis zu 6,35 m
•Dachneigung: 22–26° (Satteldach)
•Offene Bauweise
•Grundflächenzahl (GRZ): 0,55 gemäß §19 (4) BauNVO
Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Heuberg, den Hausberg von Nußdorf, der zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse bietet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Nußdorf am Inn ein individuelles Bauprojekt zu realisieren – perfekt geeignet für Familien oder Bauherren mit Anspruch an Lage und Lebensqualität oder auch Mehrgenerationenwohnen da ein Zweifamilienhaus denkbar wäre.
Einen
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1/5
355.000,00 €
360
m2
83131 Nussdorf am Inn
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Das attraktive Grundstück (derzeit mit Altbestand) liegt in sonniger und ruhiger Lage (reine Anliegerstrasse) in der Gemeinde Nußdorf am Inn.
Das Grundstück bzw. diese Teilfläche hat eine Größe von ca. 360 m² und kann mit einer
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Doppelhaushälfte (ca. 11,50 x 7,50 Meter, 2 Vollgeschosse und Wandhöhe von maximal 6,35 Meter) bebaut werden. Aktuell können wir Ihnen zwei dieser Flächen anbieten (Ost und West).
Der geänderte Bebauungsplan der in Kürze in Kraft treten wird (ca. Januar 2025) ermöglicht es auf dem derzeitigen Grundstück dieses Doppelhaus und im südlichen Teil ein Zweifamilienhaus zu errichten - eine verträgliche Bebauung im Umfeld von Einfamilienhäusern.
Die Vorteile dieses Grundstücks lassen sich in der Form beschreiben, dass der Gartenanteil eine attraktive Größe hat und nach Süden ausgerichtet ist und das Grundstück an einer reinen Anliegerstraße gelegen ist.
Gerne erhalten sie von uns mehr Details zum Grundstück und den