Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – vermietete Kapitalanlage in guter Lage von Kolbermoor!

83059 Kolbermoor

234.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,37 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
10050802
Anbieter-ID
1420-2025
Stand vom
13.03.2025
Kauf­preis
234.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.00 kWhm2a
Gültig bis
08.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 54,37 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept. Der helle Wohnbereich mit halboffener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den tollen Westbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt, die für ein warmes Wohnambiente sorgen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (gg. Aufpreis - 15.000,-€). Die Wohnung ist seit März 2020 vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen von netto 7.200,- € p.a.! Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohung * ca. 54qm Wohnfläche * 1. Obergeschoß * gepflegte Wohnanlage * Westbalkon * solide vermietet (7.200,-€ p.a. Mieteinnahmen) * Kellerabteil * TG-Stellplatz (gg. Aufpreis) Energiekennwerte Baujahr: 1995 Befeuerung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 96 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Kolbermoor. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung diverse Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung schöne Spazierwege entlang der Mangfall sowie verschiedene Grünflächen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Kolbermoor mit Anschluss an die Strecke Rosenheim–Holzkirchen ist schnell erreichbar. Über die B15 sowie die Autobahn A8 besteht eine gute Anbindung an Rosenheim, München und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

ALPINA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Neubauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1420-2025 - vielen Dank!

Anfrage senden

ALPINA Immobilien GmbH

Herr Alexander Neubauer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
234.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar