Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage Kolbermoors!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die perfekte Kapitalanlage? Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Vollvermietung der Einheiten. Es bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Zur Aufteilung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die derzeit vermietet ist (Mieteinnahmen 17.400,-€ p.a. netto) . Diese Einheit bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für die zukünftige Nutzung von großem Vorteil ist. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 116m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Die Mieteinnahmen betragen 12.360,-€ netto p.a.! Das Highlight dieses Geschosses ist die große Terrasse, die von allen Mietern des Hauses genutzt werden kann. Diese bietet eine Oase der Entspannung und ist ideal für gemeinsame Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft. 2. Obergeschoss: Hier befindet sich die identische Wohnung zum 1. Obergeschoss. die Mieteinnahmen hier betragen 10.728,-€ netto p.a.! Diese Einheit bietet viel Platz und Komfort für die Mieter und sorgt somit für langfristige Mietverhältnisse. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit knapp 106m² Wohnfläche. Dank der effizienten Raumaufteilung und der hellen, freundlichen Atmosphäre ist auch diese Wohnung vermietet und sehr beliebt bei den Mietern. Die Mieteinnahmen betragen 12.900,-€ p.a. netto. Bei allen Wohnungen handelt es sich um 4-Zimmerwohnungen! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf knapp 53.400,-€ p.a. netto. Die Vollvermietung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit sowie die begehrte Lage garantieren stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Wertsteigerung.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus * Wohn- und Geschäftshaus * 3x 4-Zimmerwohnung * Gewerbeeinheit im EG * ca. 338m² Wohnfläche * ca. 450m² Grundstück * voll vermietet (Mieteinnahmen ca. 53.400,-€ p.a. netto) Energiekennwerte Wohnteil: Baujahr: 1964 Befeuerung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energiekennwerte Gewerbeteil: Baujahr: 1964 Befeuerung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert Wärme: 189,1 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 44,4 kWh/(m²*a)
Lage
Leben mitten in Kolbermoor hat viele Vorteile! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ein Parkhaus an dem neuen Rathaus befindet sich in unmittelbarer Nähe - mit Auto, Bus oder Bahn sind sie von hier aus ebenfalls sehr flexibel. Vom Museumsbesuch bis hin zum Tagesausflug in die Natur bietet ihnen Kolbermoor zahlreiche Möglichkeiten. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
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ALPINA Immobilien GmbH
Herr Alexander Neubauer
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