Bergblick von der großen Terrasse

83088 Kiefersfelden

395.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83088 Kiefersfelden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9934237
Anbieter-ID
1/20/096-096/010658
Stand vom
09.01.2025
Kauf­preis
395.000,00 €
Preis pro m²
3.761,90 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
340,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
50 m2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,63 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Terrasse. Das Haus wurde 1996 erbaut und teilt sich auf in 10 Wohnungen und zwei Läden.

Die Wohnung wird über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses betreten. Die Diele mit Platz für eine Garderobe führt Sie in den offenen Koch- und Essbereich. Die U-förmige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, eine praktische Speiskammer ist ebenfalls vorhanden. Im Essbereich findet eine gemütliche Sitzecke Platz.

Das quadratische Wohnzimmer hat einen Laminatboden und ist über 25 m² groß. Eine Besonderheit ist die ca. 50 m² große Terrasse mit überdachtem Freisitz und schönem Blick in die Berge. Der Außenbereich ist gefliest und wurde erst 2019 komplett erneuert.
Das Bad ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Sowohl die Terrasse als auch der Bereich am Wohnungseingang und der Carport sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und kann bezogen werden.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- barrierefrei

Lage

Kiefersfelden ist eine idyllische Gemeinde im bayerischen Landkreis Rosenheim, direkt an der Grenze zu Österreich. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Bayerischen Alpen, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Naturnähe, Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Bekannt als beliebtes Ziel für Naturliebhaber begeistert Kiefersfelden mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Der malerische Hechtsee, zahlreiche Almen und die nahegelegenen Berggipfel wie der Pendling laden zu Ausflügen ein.

Trotz der ländlichen Idylle ist Kiefersfelden hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 sorgt für eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Rosenheim sowie nach Kufstein in Österreich. München und Innsbruck sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr garantiert.

Der charmante Ortskern von Kiefersfelden überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Sportvereine machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

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Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Herr Mathias Liebhardt

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
395.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010658 - vielen Dank!