Charmante Doppelhaushälfte in Raubling – Ihr neues Zuhause in top Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem großzügigen Grundstück von 485 m² ideale Voraussetzungen für eine Familie bietet. Das 1980 erbaute Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite die Küche, die Zugang zum Essbereich und weiter zum Wohnbereich gewährt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den wunderschönen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Auf der linken Seite nach dem Eingang finden Sie das Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Hauptbad ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Standards und bietet Potenzial zur Modernisierung. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie zwei Kriechspeicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden, auch dieses ist jedoch bereits in die Jahre gekommen und könnte eine Erneuerung vertragen. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die zur Warmwasserbereitung durch eine Wärmepumpe unterstützt wird. Weitere Highlights des Hauses sind die zwei Kellerräume, die viel Stauraum bieten, sowie die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus wird zum 01.04.2025 freigestellt und bietet somit eine ideale Gelegenheit für eine individuelle Gestaltung. Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Wahl für eine Familie dar, die viel Raum und Potenzial sucht. . . . .
Ausstattung
* tolle Doppelhaushälfte * bald bezugsfrei * ca. 145m² Wohnfläche * ca. 485m² Grundstück * ruhige Lage * tolle Umgebung * viel Potential Energiekennwerte: Baujahr: 1980 Befeuerung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 168,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Lage
Die DHH befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Raubling, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Raubling überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung an die Städte Rosenheim und München. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Auch das Naherholungsgebiet ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Inn und Simssee. Raubling ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Nähe zur Autobahn A93 und zur Bundesstraße B15 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Rosenheim, München und Salzburg. Der Bahnhof Raubling ist ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den täglichen Pendelverkehr erleichtern. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Dank der ruhigen Lage der DHH profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität, während die gute Anbindung an das Verkehrsnetz eine hohe Flexibilität bietet. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und grünen Flächen geprägt, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1409-2025 - vielen Dank!
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Herr Lukas Münzenloher
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