Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – sonniges Grundstück und viel Platz für die Familie
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet auf einem ca. 389m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich weitestgehend im Originalzustand und bietet die ideale Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktisches Duschbad im Eingangsbereich. Auf der linken Seite gelangt man durch das gemütliche Esszimmer in die Küche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Zudem gibt es zwei praktische Kriechspeicher für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie ist seit April 2002 vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit einem Blick für das Potenzial dieser soliden Doppelhaushälfte.
Ausstattung
* Doppelhaushälfte * ca. 155m² Wohnfläche * ca. 389m² Grundstück * 4 Schlafzimmer * schöner Garten * ruhige Lage Energiekennwerte Baujahr: 1975 Befeuerung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 225,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kolbermoor. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün. Dank der verkehrsberuhigten Lage bietet das Wohnviertel eine hohe Lebensqualität. Kolbermoor liegt zwischen Rosenheim und Bad Aibling und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Kolbermoor sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und über die B15 sowie die Autobahn A8 sind auch München und Salzburg gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Mangfall mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen, die historische Baumwollspinnerei mit ihren kulturellen Angeboten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, machen die Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler oder Kapitalanleger.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1418-2025 - vielen Dank!
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ALPINA Immobilien GmbH
Herr Alexander Neubauer
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