Charmante Erdgeschosswohnung über zwei Etagen in sonniger Lage!

Diese einladende Gartenwohnung im Ortsteil Geisenkam/ Törwang am Samerberg befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet Ihnen Komfort und eine idyllische Lage mit Blick auf die Berge - Wendelsteinblick! Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien, als auch einen Garten. Hier können Sie als Hobbygärtner aufblühen oder die Kinder können im Garten spielen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Ebenso befindet sich ein Holzschuppen hinter der Garage, der sich ideal als Fahrrad- oder Geräteabstellraum eignet. Die Wohnung verfügt über einen Einzelzugang, sowie einen weiteren seperaten Außenzugang zum Untergeschoss. Diese helle und geräumige Wohnung bietet 102 m² Wohnfläche und besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Das Erdgeschoss verfügt gemäß der Wohnflächenberechnung über ca. 86 m², das Untergeschoss mit den großen Lichtgräben verfügt über ca. 16 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer und großer Fensterfront ist hell und freundlich, und Sie haben einen wunderschönen Blick auf die Berge. Ein Anschluss für einen Kamin/Ofen ist bereits vorhanden. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und bietet genug Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und Spielzeug. Die Wohnung umfasst ein praktisches Gäste-WC, als auch ein in jüngerer Zeit renoviertes Badezimmer im Erdgeschoss. Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, hier finden Sie ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen neu renovierten Hobbyraum mit Lichtgraben, sowie einen weiteren neu renovierten Raum mit Wohnraumqualität und Lichtgraben, welche Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls finden Sie hier den Heizungsraum, als auch einen Wäscheraum. Über einen 2ten Zugang gelangen Sie direkt zu den Räumlichkeiten im UG / Keller.

Ausstattung

* gefragte Wohnlage * Garage * überdachter Carport * Holzschuppen für Fahrräder oder Gartengeräte * große sonnige Westterrasse mit Garten * Einzelzugang zur Wohnung * seperater Außenzugang zum Keller/ UG * Wohnen auf Zwei Ebenen * offener Wohn- und Essbereich * Kamin/Ofen Anschluss im Wohnbereich * Gäste-WC * 2 x Badezimmer * Kellerabteil * Ruhige Sackgasse Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen. Eine Vielzahl von sportlichen Möglichkeiten, welche direkt vor der Haustüre begonnen werden können, wie z.B. Radfahren, joggen oder auch wandern in den umliegenden Bergen, sind absoulte Pluspunkte dieser Wohnung. Entweder zu Fuß oder mit der Hochriesbahn erreichen Sie den den Gipfel der Hochries, von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick.

Lage

Samerberg ist eine malerische Gemeinde in der Region Oberbayern, etwa 15 Kilometer südwestlich von Rosenheim. Eingebettet in die sanften Hügel der Alpenvorlandes, bietet der Samerberg eine idyllische Landschaft, die von grünen Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bächen geprägt ist. Hier findet man traditionelle bayerische Architektur, darunter liebevoll restaurierte Bauernhäuser, charmante Kirchen, als auch gemütliche Gasthäuser mit guter Küche. Der Ort ist bekannt für seine gastfreundlichen Bewohner und die reiche Kultur, die sich in zahlreichen Festen und Brauchtümern widerspiegelt. Im Ort finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei, einen Getränkemarkt, sowie eine Bank. Kindergrippe, Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich umliegend in der Nähe. Besonders beliebt ist der Samerberg bei Naturliebhabern und Wanderern, da es zahlreiche Wander- und Radwege gibt, die durch die beeindruckende Umgebung führen. Auch das Naturbad am Samerberg ist ein beliebter Spot im Sommer. Im Winter verwandelt sich die Gegend in ein Paradies für Wintersportler, mit Möglichkeiten zum Touren gehen, Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern. Samerberg ist über die Autobahn A8 oder über Neubeuern erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnausfahrten sind Achenmühle (Ausfahrt 104) und Brannenburg, die etwa 10-15 Minuten vom Samerberg entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 45 Minuten die Stadt München oder in ca. 60 Minuten die Stadt Salzburg. Die Buslinien 493 oder 342 bringen Sie bequem zur Kreisstadt Rosenheim. Die Buslinie 494 bringt Sie nach Prien oder auch zum beliebten Chiemsee. Die ruhige und beschauliche Atmosphäre vom Samerberg macht es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur genießen möchten. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Natur harmonisch zusammenfinden und der Besuchern unvergessliche Eindrücke hinterlässt.

Sonstiges

Baujahr: 1995 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: C Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.