Chique 3-Zi DG-Wohnung in Traunreut - ideale Kapitalanlage!
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Zimmer
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche und ein idealer Schnitt- das sind die Eckdaten dieser schönen Dachgeschosswohnung im Zentrum von Traunreut. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1992 fertiggestellt wurde. Ein Aufzug ist vorhanden, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Betritt man die Immobilie so gelangt man in den geräumigen Flur, der einen gleich in einen praktischen Abstellraum führt. Das große Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und bieten viel Bewegungsfreiraum. Zu Wohnung gehören insgesamt vier Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile. Ein Stellplatz sowie ein Keller ist zusammen mit der Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen hierfür betragen ab 01.05.2025 7.560,-€ p.a. netto. Die beiden anderen großen Keller sowie die Stellplätze sind anderweitig vermietet und erzielen zusätzlich 4.680,-€ p.a netto.
Ausstattung
* 3 Zimmer-Wohnung * ca. 70 m² Wohnfläche * Dachgeschosswohnung * Laminatboden * Bad mit Wanne * Personenaufzug * drei Keller * vier Außenstellplätze * derzeit vermietet * Zentrumslage in Traunreut Energiekennwerte Baujahr: 1991 Befeuerung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 80,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Traunreut, einer dynamischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Sporteinrichtungen, Restaurants und das nahegelegene Schloss Stein an der Traun. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die B304 sind die umliegenden Städte wie Traunstein und Trostberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Traunreut bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Salzburg, und auch der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese attraktive Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1421-2025 - vielen Dank!
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Alpina Immobilien GmbH
Herr Lukas Münzenloher
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