Ehemalige Hofstelle mit Tenne, incl. Baugenehmigung zusätzlicher Neubau 6 Familienhaus in Halfing
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie mit bemerkenswerten Potenzial in Halfing / Chiemgau. Diese ehemalige Hofstelle mit Abbruch Altbestand & Baugenehmigung für zusätzlichen Neubau 6 Familienhaus, ist in einer malerischen Alleinlage gelegen & bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie die Naturlandschaft & die Abgeschiedenheit, dies das ländliche Leben zu bieten hat. Das Haus (EG, OG, DG) mit einer großzügigen Tenne & einer Baugenehmigung für ein Neubau 6 Familienhaus eröffnet Ihnen ein einzigartiges Potenzial, sei es für ein komfortables Wohnprojekt oder die Verwirklichung Ihrer landwirtschaftliche Träume. Fakten im Überblick: Hofstelle ca. 9.668 m² Grund (8.848 m² + 208 m² + 612 m²) Landwirtschaft ca. 66.528 m² Grund (Grünland, Landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und unkultivierte Fläche) und Waldflächen ca. 9.368 m² Dies ergibt eine Gesamtfläche von: 85.564 m² Bestehendes Wohnhaus: Wohnfläche ca. 195 m² & Nutzfläche: Wohnhaus/Tenne ca. 773 m² Altbestand/Abbruch betragen die Außenmaße: Giebelseite ca. 17,30 m, beide Traufseiten ca. 14,50 m, Höhe von Geländeoberkante bis Fußpunkt Dach ca. 7,45 m. Laut Baugenehmigung für ein 6 MFH (noch nicht gebaut) beträgt die Wohnfläche ca. 751 m², mit 6 Wohnungen, Wohnung Nr. 1-6 beträgt die Wohnfläche jeweils über 110 m² & die Nutzfläche ca. 132 m² (Keller 1-6, Flur, Anschlussraum, Technik, Hausmeister Raum) Baujahr Gebäude: 1875, im Jahr 1993 saniert Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen Ihnen die Realisierung eigener Anbauvorhaben, zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstversorgung oder für die Tierhaltung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Tenne bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Projekte. Das Haus ist beziehbar nach Absprache (ca. 6 Monate) Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist Platz für kreative Entfaltung & ein Rückzugsort für die gesamte Familie.
Ausstattung
* Bachlauf * Tenne (ca. 520 m²) * Stall (ca. 168 m²) * Werkstatt 1 (ca. 13 m²) * Werkstatt 2 (ca. 28 m²) * Vorrat 1 (ca. 13 m²) * Vorrat 2 (ca. 13 m²) * Terrassen * Holzfenster z.T. mit Fensterläden * Grünland, Landwirtschaftliche und Forstwirtschaftliche Flächen * Ofen im Wohnzimmer * Bar / Theke im Wohnzimmer
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in der Gemeinde Halfing (Landkreis Rosenheim) in Bayern. Die idyllische Lage zwischen Rosenheim & dem Chiemsee macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare & Naturliebhaber. Die Verbindung zur Natur & die ruhige Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu größeren Städten wie Rosenheim (ca. 18 km) & München (ca. 74 km) vielfältige Möglichkeiten für Freizeit & Arbeit eröffnet. Die Gemeinde ist gut erschlossen. Die Bundesstraße B15 ist ca. 13 km bzw. die Autobahn A8 ist ca. 21 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Rosenheim, München & anderen umliegenden Städten. Der Bahnhof in Rosenheim ist ca. 19 km & der Bahnhof Bad Endorf (MVV Anschluss) ist ca. 7 km entfernt. Diese bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach München & in die umliegenden Städte. Mit der Bus Linie 492 (Mo-Fr) erreichen Sie von Halfing aus Rosenheim & umgekehrt. Vorort gibt es einige Restaurants, Cafe, Geschäfte, darunter Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bietet sich die Stadt Rosenheim, der Markt Prien oder Bad Endorf an, die eine Vielfalt an Supermärkten und Fachgeschäften bieten. Es gibt eine Kita (Krippe, Kindergarten, Hort). Für ältere Kinder steht die Grundschule in Halfing bzw. weiterführende Schulen (Prien, Rosenheim) zur Verfügung. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Landschaft ein. Auch der nahegelegene Badesee Halfing, Chiemsee, Eggstätter Seenplatte & Simssee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen & für andere Wassersportarten. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Volleyball anbieten. Vorort gibt es einen Fußballplatz. Die Nachbarorte bieten zusätzlich Fitnessstudios & ein Schwimmbad / Therme Bad Endorf. Für Outdoor-Enthusiasten sind die umliegenden Berge ein Paradies für Wanderer & Radfahrer.
Sonstiges
Baujahr: 1875 Energiekennwert: 211,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: G Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmospähre dieser Hofstelle verzaubern & vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per E-mail immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag in gleicher Höhe vereinbart.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1576 - vielen Dank!
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GFH Immobilien GmbH
Herr Stefan Grandauer
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