Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Endorf - ruhige und sonnige Lage -

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1963 in solider Bauweise fertiggestellt. Es befindet sich in einer gefragten, schönen und sonnigen Hanglage mit Blick in die Berge. Das Einfamilienhaus hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 1100 m² und eine großzügige Gesamtwohnfläche von 247 m² - die Fläche der Einliegerwohnung beträgt davon 45 m². Mit viel Gespür für Atmosphäre und Wohnqualität wurde hier ein Zuhause geschaffen, dass sich aufgrund der Aufteilung optimal für eine Familie, für ein Paar mit Homeoffice oder ein 2-Generationen Haus eignet. Im Untergeschoss/Hanglage finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein kleines Badezimmer, einen Öltankraum sowie den Haustechnikraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein kleines Bürozimmer, sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten ist das absolute Highlight im Haus. Ein Platz zum Verweilen und Entspannen. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich ein gemütliches Zimmer, sowie ein Atelier. Vom Speicher (1 Schlafzimmer und Raumreserve/Atelier) liegt uns kein Grundriss vor. Der großzügig gestaltete Garten mit bepflanzter Natursteinmauer und toskanischem Flair lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Zum Objekt gehört eine PV Anlage mit 7,35 kwH, diese 2009 errichet wurde. (Laufzeit Einspeisevergütung bis 2029) Das Objekt wird im Sommer/Herbst 2025 freigestellt.

Ausstattung

* Verkehrsberuhigte Lage * Erhöhte Lage mit Ausblick * Große überdachte Terrasse im Anschluss an den Wintergarten * Einbauküche * Einliegerwohnung bereits freigestellt * Eigener Zugang zur Einliegerwohnung * Zweite Garage am Haus gegenüber * Diverse Renovierungen und Umbauten * Raumreserve (Atelier/Werkstatt) Renovierungen/Sanierungen die durch den Eigentümer bekannt sind: * 1993 Verkleinerung der Ferienwohnung, Einbau der Wendeltreppe (Gutachten über Statik liegt vor), neue Elektrik UG, Renovierung des unteren Badezimmers * 1995 Bau von Wintergarten mit Fußbodenheizung mit Trittschall- und Wärmedämmung; neue Haustüre oben * 1995 Kachelofen im Wintergarten, Kaminquerschnitt reduziert auf 180 mm * 1997 Neuanlage der Gartentreppe mit Granitpflaster und Gneisplatten; Betonpflaster - Terrassen- und Eingangsbereich Einliegerwohnung * 2000 Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Fußbodenheizung * 2000 Entkalkungsanlage Perma-Trade (physikalisches Wasserbehandlungssystem) * 2000 Heizung: Hoval Niedertemperaturkessel * 2001 Einbau der Öltanks in Keller (vorher Erdtank im Garten, wurde entfernt und aufgefüllt) * 2001 Neugestaltung des Gartens mit Natursteinmauer, Sitzplatz mit Granittisch und Quellstein * 2003 Renovierung des Wohnzimmers, neues Parkett, Wandheizung, elektrischer Rollladen großes Fenster * 2003 Renovierung der Wendeltreppe * 2007 Neue Fenster (Holz mit Aluschale außen) im ganzen Haus * 2008 Neue Haustüre Ferienwohnung * 2009 Dach gedämmt und neu gedeckt, Installierung einer Photovoltaikanlage ( 7,35 kwH ) * 2010 Dachrinnenheizung Wintergarten * 2021 Kachelofen/Grundofen: Umlenkplatte und Schamottierung neu Der Heiz-Einsatz Brunner HF-7 ist einwandfrei und hat Bestandsschutz * 2023 Markise Wintergarten komplett neu mit Steuerung (Wind-, Regen-, Sonnenfühler)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden, ruhigen und sonnigen Lage in Bad Endorf. Die Gemeinde Bad Endorf mit Ihrer Umgebung als Tor zum Chiemgau zählt mit zu den seenreichsten ganz Bayerns. Die Naherholungsgebiete Simssee und Chiemsee sind innerhalb von wenigen Autominuten bzw. auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein besonderes Highlight sind natürlich auch die beliebten Chiemgau Thermen, die nur knappe 2 km von der Immobilie entfernt liegen und daher sogar zu Fuß zu erreichen sind. Kindergärten: Bad Endorf verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Schulen: In Bad Endorf gibt es eine Volkshochschule und eine Grund-, Haupt- und Mittelschule. Weiterführende Schulen findet man in Prien/ Rosenheim. Lokale Geschäfte: Im Ortskern von Bad Endorf befinden sich zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte, Apotheke, Drogerien, Bäckereien, Bioladen. Ärztliche Versorgung: Die ärztliche Versorgung im Ort, ist weit über dem Durchschnitt. Im Ärztehaus vor Ort befinden sich: Eine große hausärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Praxis für Diabetologie und Homeopatie, eine gynäkolgische Praxis, eine Kinderarztpraxis, eine kardiologische Praxis, eine orthopädische Praxis, eine neurologische Praxis. Außerdem gibt es im Ort mehrere psychotherapeutische und zahnärztliche Praxen. Sportmöglichkeiten: Für Freizeitaktivitäten warten endlose Rad- und Wanderwege und vieles mehr auf Sie. Die nahe gelegenen Bayerischen Alpen und Chiemgauer Alpen bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten für jegliche Wünsche im Sommer wie im Winter. Es gibt vor Ort ein modernes Fitnessstudio, Sportplätze, Sporthallen und Tennisplätze. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus-/Bahn ist sehr gut. Der Bahnhof (Bahnstrecke München - Salzburg) befindet sich in der Ortsmitte. Günstig erreichbar für Pendler. Hier verkehren die Bayerische Regiobahn und der DB-Fernverkehr. Mit der halbstündlich bis stündlich fahrenden Regionalbahn erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in ca. 40 Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten. Seit Anfang des Jahres gehört diese Verbindung zum Tarifbereich des MVV (Münchner Nahverkehr). Die Autobahn A8 ist in ca. 15 Minuten (ca. 11km) erreichbar. Entfernungen zum Chiemsee ca. 8 km, nach Rosenheim ca. 17 km, nach Salzburg ca. 70 km, nach München ca. 83 km, zum Flughafen Salzburg ca. 66 km und Flughafen München ca. 92 km. Soziales Leben: Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Es gibt auch eine Vielzahl von Vereinen und Gruppen, die sich für verschiedene Themen und Interessen engagieren.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Energiekennwert: 319,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.