Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit Charme und modernem Komfort!
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachspeicher mit ca. 21 m² bietet zudem die Möglichkeit für künftige Erweiterungen. Das Grundstück präsentiert sich mit einer Fläche von etwa 215 m² (zusätzlich besteht zwischen den Eigentümern und der Gemeinde ein Nutzungsverhältnis für ein Gartengrundstück (106m²) oberhalb des Hauses, dieses könnte ggf. übernommen werden.) In den letzten 20 Jahren wurden kontinuierlich Renovierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung sämtlicher Böden, die Modernisierung der Elektrik und Heizungsanlage, Erneuerung der Fenster, Renovierung der Bäder sowie die Neugestaltung des Dachs im Jahr 2015. Diese Maßnahmen gewährleisten einen sehr gut bewohnbaren Standard und ein behagliches Ambiente. Derzeit wird das Haus elektrisch beheizt, es könnte aber jederzeit auf eine Wärmepumpe oder Gasheizung umgestellt werden (eine Gasleitung liegt bereits im Haus). Das Highlight im Außenbereich ist zweifellos die Doppelgarage mit elektrischen Toren, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auf dem Dach auch eine großzügige Terrasse, welche zu entspannten Stunden einlädt und einen malerischen Blick über den Inn in Richtung der majestätischen Berge ermöglicht. Die günstige Lage und die gelungene Verbindung von Tradition und Komfort machen dieses Einfamilienhaus zu einer begehrten Immobilie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Einfamilienhaus * ca. 134m² Wohnfläche * Ausbaupotential im Speicher * ca. 215m² Grundstücksfläche * ab Mai/Juni bezugsfrei * laufend renoviert (Fenster, Dach, usw.) Energieangaben: Baujahr: 1904 Befeuerung: Strom (Wandkonvektoren, Deckenheizung, Fußbodenheizung) Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stephanskirchen, einer charmanten Gemeinde mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine einfache Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Mobilität erleichtert. Die umgebende Natur bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter grüne Parks und den malerischen Inn für entspannte Spaziergänge. Stephanskirchen ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern schafft ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld für alle Bedürfnisse.
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ALPINA Immobilien GmbH
Herr Alexander Neubauer
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