Ideale Lage - idealer Schnitt! Tolle 1,5-Zimmer Wohnung direkt in Rosenheim!

83022 Rosenheim

198.000,00 €
Kaufpreis
1,5
Zimmer
45,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83022 Rosenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1,5
Wohnfläche
45,79 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
10014892
Anbieter-ID
1413-2025
Stand vom
21.02.2025
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
237,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.80 kWhm2a
Gültig bis
21.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Perfekte Größe - praktischer Schnitt: die gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Rosenheimer Stadtzentrum ist hohen Ansprüchen gewachsen! Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr zentral und dennoch ruhig gelegenem Mehrfamilienhauses. Ca. 46m² Wohnfläche, gut aufgeteilt auf ein halboffenes Schlafzimmer in einer praktischen Nische, eine große Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne. Der Stellplatz für die Waschmaschine findet sich im Keller. Von Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Ostbalkon. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Außerdem besteht ein Mietvertrag mit der WEG für einen Außenstellplatz direkt vorm Haus. Die Wohnung ist seit 03/2023 gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Miteinnahmen betragen derzeit ca. 6.720,-€ p.a. netto.

Ausstattung

* 1,5-Zimmer-Wohnung * Stadtzentrum * ca. 46m² Wohnfläche * Ostbalkon * derzeit vermietet (ca. 6.720,-€ p.a. netto) * Kellerabteil * Außenstellplatz (zur Miete!) Energiekennwerte Baujahr: 1986 Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 119,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage von Rosenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Dank der Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rosenheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck. Zudem ermöglichen die Autobahnen A8 und A93 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Naherholungsgebiete. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Rosenheim eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Die Mangfall und der Inn laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die Chiemgauer Alpen in kurzer Zeit erreichbar sind und beste Bedingungen für Wanderer und Wintersportler bieten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität in einem gewachsenen Stadtviertel. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, was sie sowohl für Singles, Paare als auch Familien zu einem idealen Wohnort macht.

Alpina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Münzenloher

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Kaufpreis
198.000,00 €
monatliche Rate
-
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