Ideale Lage - idealer Schnitt! Tolle 1,5-Zimmer Wohnung direkt in Rosenheim!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Perfekte Größe - praktischer Schnitt: die gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Rosenheimer Stadtzentrum ist hohen Ansprüchen gewachsen! Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr zentral und dennoch ruhig gelegenem Mehrfamilienhauses. Ca. 46m² Wohnfläche, gut aufgeteilt auf ein halboffenes Schlafzimmer in einer praktischen Nische, eine große Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne. Der Stellplatz für die Waschmaschine findet sich im Keller. Von Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Ostbalkon. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Außerdem besteht ein Mietvertrag mit der WEG für einen Außenstellplatz direkt vorm Haus. Die Wohnung ist seit 03/2023 gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Miteinnahmen betragen derzeit ca. 6.720,-€ p.a. netto.
Ausstattung
* 1,5-Zimmer-Wohnung * Stadtzentrum * ca. 46m² Wohnfläche * Ostbalkon * derzeit vermietet (ca. 6.720,-€ p.a. netto) * Kellerabteil * Außenstellplatz (zur Miete!) Energiekennwerte Baujahr: 1986 Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiewert: 119,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage von Rosenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Dank der Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rosenheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck. Zudem ermöglichen die Autobahnen A8 und A93 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Naherholungsgebiete. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Rosenheim eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Die Mangfall und der Inn laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die Chiemgauer Alpen in kurzer Zeit erreichbar sind und beste Bedingungen für Wanderer und Wintersportler bieten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität in einem gewachsenen Stadtviertel. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, was sie sowohl für Singles, Paare als auch Familien zu einem idealen Wohnort macht.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1413-2025 - vielen Dank!
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Alpina Immobilien GmbH
Herr Lukas Münzenloher
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