Rarität! Einfamilienhaus mit Traumgarten in Rosenheim - Süd
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rosenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise bietet eine großzügige Wohnfläche von 233 m² & befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 618 m². Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung. Die Diele empfängt Sie mit einer offenen Holztreppe, die dem Raum eine warmes & einladendes Ambiente verleiht. Die Küche ist mit einer Kochinsel & hochwertigen Küchengeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum & Ordnung in der Küche. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet & bietet direkten Zugang zur überdachten & beheizbaren Terrasse. Von dort aus hat man einen Blick in den wunderbaren Garten & ins Grüne. Der Essbereich befindet sich im hellen Wintergarten,der durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt & eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Für diejenigen, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten, bietet das Haus ebenfalls optimale Bedingungen. Ein Bürozimmer im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus, auch der Einliegerbereich im Obergeschoss bietet sich für eine Büronutzung an. Zusätzlich ermöglicht der helle Wintergarten einen inspirierenden Raum für kreative Tätigkeiten oder Meetings. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten & bietet direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein weiteres Gästezimmer steht für Besucher bereit & sorgt für deren Komfort. Die zwei Kinderzimmer sind ideal für eine Familie mit Kindern & bieten genügend Raum zum Spielen & Lernen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer: Ein kleines Bad, das praktisch für den täglichen Gebrauch ist & ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne & einer Dusche ausgestattet ist. Zudem besitzt das Obergeschoss noch über einen Nordbalkon, sowie einen Südbalkon mit schönem Ausblick in den Garten. Zusätzlich besteht die Option, einen abgeschlossenen Einliegerbereich mit zwei Zimmern & einem kleinen Bad zu gestalten. Dieser Bereich könnte über eine Treppe zum Balkon zugänglich gemacht werden & bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Das Untergeschoss des Hauses ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich & bietet zusätzlich zwei Räumen in Wohnraumqualität, die beheizt und mit Tageslicht versorgt sind (Abböschung mit Tageslicht). Hier befinden sich ein Musikzimmer, sowie ein Wellness- & Fitnessraum, der mit einem Whirlpool, einer Dusche, einem WC, einer Stehbar, Fitnessgeräten, einem eingebauten TV & Musikanlagen ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt, die ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Der Garten lädt zum Entspannen, Genießen & Garteln in der Natur ein. Ein gemütlicher Freisitz & eine überdachte, als auch beheizbare Außenterrasse bieten perfekte Plätze für gesellige Abende im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Direkt neben der Garage befindet sich weiterhin ein großer Carport. Die PV-Anlage auf dem Carportdach, als auch auf der Terrassenüberdachung nutzt die Sonnenenergie effizient & trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Ein trockener Zugang von der Garage direkt ins Haus ist besonders an regnerischen Tagen von Vorteil. Dieses Objekt vereint großzügigen Wohnraum mit einem weitläufigen & gut ausgestatteten Außenbereich, ideal für Familien & Naturliebhaber. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen von zwei Generationen oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach & bietet somit eine flexible & komfortable Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
* Solarthermie wurde 2023 installiert * Gasheizung (Brenner wurde erneuert ca. 2021) * Fußbodenheizung * Kachelofen im Wohnzimmer * Doppelgarage und großer Carport * Außenterrasse mit hochwertigen Materialien * Sonnenlichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten * Photovoltaikanlage (Leistung 6 kwP laut Hersteller) * Teilverspiegelte Fenster * Verschiedene Beleuchtungszenarien am Haus * Aufwändige Haustechnik / Soundsystem / teilweise LED-Technik / * Überdachte Außentreppe zum Untergeschoss * Werkstatt im Untergeschoss * Geräteraum-/ Technikraum * Hobbykeller / Musikraum/ TV/ Büro (Tagesbelichtung) * Wellness-/Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, WC, Dusche, Stehbar, eingebauter TV (Tagesbelichtung) * Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten * Wirtschaftsraum (Speis) * Gespachtelte Wände im Dielenbereich, Wohnzimmer und im Treppenhaus * Hochwertige Holztreppen-/ türen * 1 Schlafzimmer mit Ankleide * 1 Gästezimmer * 2 Kinderzimmer * Masterbad und Bad (Dusche/WC) im OG + seperates Gäste WC im EG * Einliegerbereich mit 2 x Zimmern und Duschbad möglich; Zugang wäre über eine noch zu bauende Außentreppe über den Balkon denkbar
Lage
Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohngegend am südlichen Stadtrand & besticht durch seine großzügige Raumaufteilung & den wunderbaren Ausblick ins Grüne, welchen man vom Haus aus hat. Rosenheim liegt im Herzen Oberbayerns & ist bekannt für seine malerische Lage zwischen den Alpen & dem Chiemsee. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer direkten Anbindung an die Autobahnen A8 & A93. Der Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt & bietet eine gute Anbindung an München, Salzburg und Innsbruck. Von Rosenheim zum Ostbahnhof München benötigen Sie nur ca. 26 Minuten mit der Bahn. Der Stadtteil Aising ist mit den SVR/MVV Bussen 411 und 412 erreichbar. Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Rosenheimer Stadtzentrum. Hier gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien & Berufsschulen. Auch Kindergärten & Kindertagesstätten sind in der Stadt vorhanden, um eine gute Betreuung für die jüngsten Einwohner zu gewährleisten. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Supermärkten & Wochenmärkten, die eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Darüberhinaus stehen zahlreiche Freizeitangebote, darunter Parks, Radwege, Wanderwege und Sportvereine zur Verfügung. Die nahegelegenen Seen wie Happinger See, Happinger Ausee, Floriansee sind günstig mit den Fahrrad erreichbar. Im Sommer, als auch im Winter sind die nahegelegenen Alpen ein Paradies für sportlich Aktive. Die Stadt Rosenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen, Galerien & Konzerte. Es gibt auch eine lebendige Gastronomieszene mit traditionellen bayerischen Biergärten & internationalen Restaurants. Rosenheim bietet eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten & einem lebendigen kulturellen Leben. Die Nähe zu den Alpen & dem Chiemsee, Simsee, mit sportlichen Aktivitäten wie Segeln oder Schwimmen, macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber & Outdoor-Enthusiasten. Insgesamt ist Rosenheim eine lebendige & lebenswerte Stadt, die für Familien, Singles & Senioren gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges
Baujahr: 1992 Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: D Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Herr Stefan Grandauer
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