Rarität! Großzügiges Paradies- Einfamilienhaus mit großem Traumgarten und Weiher in Rosenheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rosenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise bietet eine großzügige Wohnfläche von 233 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 4.328 m² (Grundstück 1: 618 m² + Grundstück 2: 3710 m²). Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Diele empfängt Sie mit einer offenen Holztreppe, die dem Raum eine warmes und einladendes Ambiente verleiht. Die Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Küche. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten und beheizbaren Terrasse. Von dort aus hat man einen Blick in den wunderbaren Garten. Der Essbereich befindet sich im hellen Wintergarten,der durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet das Haus ebenfalls optimale Bedingungen. Ein Bürozimmer im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus, auch der Einliegerbereich im Obergeschoss bietet sich für eine Büronutzung an. Zusätzlich ermöglicht der helle Wintergarten einen inspirierenden Raum für kreative Tätigkeiten oder Meetings. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein weiteres Gästezimmer steht für Besucher bereit und sorgt für deren Komfort. Die zwei Kinderzimmer sind ideal für eine Familie mit Kindern und bieten genügend Raum zum Spielen und Lernen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Badezimmer: Ein kleines Bad, das praktisch für den täglichen Gebrauch ist, und ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zudem besitzt das Obergeschoss noch über einen Nordbalkon, sowie einen Südbalkon mit schönem Ausblick in den Garten. Zusätzlich besteht die Option, einen abgeschlossenen Einliegerbereich mit zwei Zimmern und einem kleinen Bad zu gestalten. Dieser Bereich könnte über den Balkon zugänglich gemacht werden und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Das Untergeschoss des Hauses ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich und bietet zusätzlich zwei Räumen in Wohnraumqualität, die beheizt und mit Tageslicht versorgt sind (Abböschung). Hier befinden sich ein Musikzimmer, sowie ein Wellness- und Fitnessraum, der mit einem Whirlpool, einer Dusche, einem WC, einer Stehbar, Fitnessgeräten, einem eingebauten TV und Musikanlagen ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt, die ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Der riesige Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Garteln in der Natur ein, während zwei malerische Weiher eine idyllische Atmosphäre schaffen. Ein gemütlicher Freisitz und eine überdachte, als auch beheizbare Außenterrasse bieten perfekte Plätze für gesellige Abende im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Direkt neben der Garage befindet sich weiterhin ein großer Carport. Die PV-Anlage auf dem Carportdach, als auch auf der Terrassenüberdachung und nutzt die Sonnenenergie effizient und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Am Hausdach ist nur die Solaranlage Ein praktischer Holzschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeuge, und Abstellplätze für Wohnwagen sind ideal für Reisefreunde. Ein trockener Zugang von der Garage direkt ins Haus ist besonders an regnerischen Tagen von Vorteil. Dieses Objekt vereint großzügigen Wohnraum mit einem weitläufigen und gut ausgestatteten Außenbereich, ideal für Familien und Naturliebhaber. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen von zwei Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet somit eine flexible und komfortable Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
* Solarheizung wurde 2023 installiert * Gasheizung (Brenner wurde erneuert ca. 2021) * Fußbodenheizung * Kachelofen im Wohnzimmer * 2 x idyllische Weiher im Garten (Möglichkeit für einen Fischweiher) * Gartenhaus mit Abstellschuppen für Gartengeräte * Abstellplatz für Wohnwägen * Doppelgarage und großer Carport * Freisitz * Außenterrasse mit hochwertigen Materialien * Sonnenlichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten * Photovoltaikanlage (Leistung 6 kwP laut Hersteller) * Teilverspiegelte Fenster * Verschiedene Beleuchtungszenarien am Haus * Aufwändige Haustechnik / Soundsystem / teilweise LED-Technik / * Kein Bussystem vorhanden, Installation wäre möglich * Überdachte Außentreppe zum Untergeschoss * Werkstatt im Untergeschoss * Geräteraum-/ Technikraum * Hobbykeller / Musikraum/ TV/ Büro (Tagesbelichtung) * Wellness-/Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, WC, Dusche, Stehbar, eingebauter TV (Tagesbelichtung) * Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten * Wirtschaftsraum (Speis) * Gespachtelte Wände im Dielenbereich, Wohnzimmer und im Treppenhaus * Hochwertige Holztreppen-/ türen * 1 Schlafzimmer mit Ankleide * 1 Gästezimmer * 2 Kinderzimmer * Masterbad und Bad (Dusche/WC) im OG + seperates Gäste WC im EG * Einliegerbereich mit 2 x Zimmern und Duschbad möglich; Zugang wäre über eine noch zu bauende Außentreppe über den Balkon denkbar
Lage
Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohngegend am südlichen Stadtrand und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und das weitläufige idyllische Grundstück. Von der Grundstücksgrenze am Hang besteht ein Panoramablick in die Berge. Lage und Infrastruktur: Rosenheim liegt im Herzen Oberbayerns und ist bekannt für seine malerische Lage zwischen den Alpen und dem Chiemsee. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer direkten Anbindung an die Autobahnen A8 und A93. Der Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine gute Anbindung an München, Salzburg und Innsbruck. Von Rosenheim zum Ostbahnhof München benötigen Sie nur ca. 26 Minuten mit der Bahn. Der Stadtteil Aising ist mit den SVR/MVV Bussen 411 und 412 erreichbar. Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Rosenheimer Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten: In Rosenheim gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Stadt vorhanden, um eine gute Betreuung für die jüngsten Einwohner zu gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Rosenheim bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Supermärkten und Wochenmärkten, die eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten: Rosenheim bietet zahlreiche Freizeitangebote, darunter Parks, Radwege, Wanderwege und Sportvereine. Die nahegelegenen Seen wie Happinger See, Happinger Ausee, Floriansee sind günstig mit den Fahrrad erreichbar. Im Sommer, als auch im Winter sind die nahegelegenen Alpen ein Paradies für sportlich Aktive. Kultur und soziales Leben: Die Stadt Rosenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen, Galerien und Konzerte. Es gibt auch eine lebendige Gastronomieszene mit traditionellen bayerischen Biergärten und internationalen Restaurants. Rosenheim bietet eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen kulturellen Leben. Die Nähe zu den Alpen und dem Chiemsee, Simsee, mit sportlichen Aktivitäten wie Segeln oder Schwimmen, macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Insgesamt ist Rosenheim eine lebendige und lebenswerte Stadt, die für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges
Baujahr: 1992 Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: D Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Herr Stefan Grandauer
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