Vergabeverfahren im Erbbaurecht Grundstück & denkmalge. Schiffsleuthaus/Pfarrstadel in Neubeuern

Das Grundstück (3 Teilflächen) wird im Erbbaurecht mit denkmalgeschützen Gebäude (Mindestangebot Gebäudeablöse 0,-€) im Vergabeverfahren (kein Verkauf im "Volleigentum") nur im Gesamten vergeben. In dem Vergabeverfahren können Sie Ihr Angebot individuell abgeben. Sie bieten dabei auf den jährl. Erbbauzins 8.551 € (wertgesichert, wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst) & die Gebäudeablöse. Der Mindesterbbauzins für das Gesamtgrundstück (3 Teilflächen) mit insgesamt 763 m² liegt bei 8.551 € jährlich bzw. 712,58 € monatlich (wertgesichert/indexiert). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der/die Bewerberin muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine Verhandlung möglich. Das neu zubestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren bei Wohnnutzung bzw. eine Laufzeit von 60 Jahren bei einer gewerblichen Nutzung (bei einer gemischten Nutzung richtet sich die Laufzeit nach der überwiegenden Nutzung). Grundstücks-Teilfläche 1: Flurstück mit 310 m² ist mit einem denkmalgeschützten, historischen Wirtschaftsgebäude "Schiffermeister Stadel" mit einer Grundfläche von rd. 198 m² (inkl. Bereich Gehsteig/Treppen) & einer Höhenentwicklung von EG/DG bebaut. Bezogen auf eine zugeordnete Grundstücksfläche von 280 m² ergibt sich eine Grundflächenzahl (GRZ) von rd. 0,71 (inkl. Berücksichtigung des Bereichs Gehsteig/ Treppen) bzw. ohne Berücksichtigung der Fläche für den Gehsteig & die Treppe (rd. 37 m²) von rd. 0,58 & eine wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) von rd. 0,80. Die Grundstücksbreite (etwa West-Ost) liegt bei rd. 9 m im nördlichen Bereich & rd. 17 m im südlichen Bereich, die mittlere Grundstückstiefe (etwa Nord-Süd) bei rd. 17,5 m. Die Fläche weist etwa von Norden nach Süden ein Gefälle auf. Die Grenzen nach Westen und nach Süden sind abgeböscht. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über eine Grundfläche von überschlägig ermittelt rd. 198 m². Im östlichen Gebäudebereich befindet sich ein öffentlicher, arkadenartiger Durchgang mit einem Treppenlauf, der sich auf eine Fläche von rd. 37 m² erstreckt. Über dem Erdgeschoss befindet sich ein DG mit Zeltdachabschluss. In Teilbereichen (geschätzt ca. 4 m x 9 m) ist keine Geschossdecke zwischen EG/DG vorhanden. Das Gebäude verfügt an der östlichen Gebäudeseite über ein Tor, von wo aus der Durchgangsbereich mit Treppenlauf erreicht wird. Von diesem Durchgangsbereich besteht geradeaus einerseits Zugang zum etwa mittig angeordneter Bereich des Gebäudes (hier auch keine geschlossene Geschossdecke), von wo aus wiederum Zugang zum südlichen Gebäudeteil mit einem kleineren Vorraum & einem größeren Hauptraum (zuletzt als Werkstatt genutzt) sowie zu zwei weiteren, augenscheinlich leerstehenden bzw. zu Lagerzwecken genutzten Bereichen besteht. Diese beiden Bereiche verfügen auch über zwei separate Türen bzw. Tore an der westlichen Gebäudeseite. Nach entsprechenden baulichen Maßnahmen sind auch Nutzungen für kulturelle Zwecke, z.B. Ausstellungen denkbar (Zahlen/Werte lt. Gutachten Auszug). Grundstücks-Teilfläche 2: Flurstück mit 438 m² ist weitgehend unbebaut. Der südliche Bereich der Teilfläche 2 ist als Wegefläche asphaltiert & besitzt ebenfalls einen unregelmäßigen Zuschnitt. Die mittlere Grundstücksbreite (etwa West-Ost) liegt bei rd. 15 m, die mittlere Grundstückstiefe (etwa Nord-Süd) bei rd. 35 m einschließlich der Wegefläche bzw. bei rd. 32 m exklusive der Wegefläche. Wohn- und ggf. Mischnutzung in Form eines freistehenden Baukörpers. Dies kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage und insbesondere in Abstimmung mit dem Denkmalamt geklärt werden (Zahlen/Werte lt. Gutachten Auszug). Grundstücks-Teilfläche 3: Flurstück 1/3 Anteil von 45 m², entspricht 15 m² Ein tragfähiges Sanierungskonzept ist bei der Vergabeentscheidung ausschlaggebend. Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Ausstattung

Pfarrhof, (ehemaliges Schiffmeisterhaus), stattlicher zweigeschössiger Bau mit Schopfwalmdach und Putzgliederung ca. 18 Jh. und Pfarrstadel, erdgeschossiger Bruchsteinbau mit Zeltdach ca. 1 Hälfte 19 Jh. lt. Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege. Gebäude- und Aussenanlagen: * Bausubstanz weist vmtl. ein Baualter von deutlich über 150 Jahren, in Teilen möglicherweise von mehr als 450 Jahren auf * Sanierungen / Modernisierungen unbekannt * Anzahl Geschosse E+D * Dachgeschoss nicht ausgebaut, Zeltdach * Die Gebäude ist nicht unterkellert * Stellplätze keine Rohbau * Gründung unbekannt; vmtl. Bruchstein * Tragkonstruktion Massivbauweise * Außenwände Bruchstein; Tür-/Torrahmen aus Naturstein * Innenwände Bruchstein * Deckenkonstruktion (Holzbalkendecken; in Teilbereich mit Gewölbedecke) * Dachkonstruktion (Zeltdach in Holzkonstruktion) * Dachdeckung/-abdichtung Ziegeldeckung * Spenglerarbeiten (Dachrinnen und Fallrohre aus Blech) * Treppen im Bereich des Durchgangs aus Naturstein * Wärmedämmung in keinem signifikaten Umfang vorhanden * Kein Balkon / Terrasse vorhanden Ausbau * Fassaden Bruchsteinfassade * Wandbekleidung im südlichen Gebäudeteil verputzt; darüber hinaus ohne Wandbekleidung * Bodenbeläge geglätteter Rohbetonboden/ Betonestrich * Deckenbehandlung teils verputzt (Gewölbedecke), teils ohne Deckenbehandlung * Fenster / Fenstertüren 1-fach-verglaste und teils vergitterte Holzrahmenfenster * Türen und Tore aus Holz * Innentüren aus Holz mit glatten Türblättern in Umfassungszargen Haustechnik: * Örtliche Versorgungsanschlüsse: Strom * Abwasserentsorgung nicht vorhanden * Heizung mit Ausnahme Kamin nicht vorhanden / Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht. * Warmwasserbereitung nicht vorhanden * Lüftung/Klimatechnik nicht vorhanden * Sanitärinstallationen nicht vorhanden * Elektroinstallationen nutzungsspezifisch einfache Ausführung und unterdurchschnittlicher Umfang; Leitungsführung auf Putz

Lage

Das Objekt befindet sich im Südwesten der Gemeinde Neubeuern, zentral im Landkreis Rosenheim gelegen. Die direkte Umgebung wird überwiegend von Ein-, Zweifamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bzw. teilgewerblichen Nutzungen geprägt. Der Markt Neubeuern befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim rd. 8 km südöstlich des Stadtzentrums der Stadt Rosenheim zwischen den Gemeinden Raubling und Rohrdorf. Damit ist der Markt Teil der Metropolregion München, welche rd. 6,2 Mio. Einwohner hat und eine Gesamtfläche von rd. 26.000 km² umfasst. Die gegenständliche Gemeinde beheimatet rd. 4.330 Einwohner. Im südöstlichen Landkreis Rosenheim, wo die Berge noch weit stehen und sich sanfte Hügel mit Wiesen und Innauen abwechseln, markiert der Neubeurer Schlossturm die Pforte des Inntals. Das Schloss Neubeuern ist heute eine bekannte Internatsschule (Gymnasium). Der malerische Ortskern ist Veranstaltungsort von Weihnachtsmärkten sowie Musik- und Trachtenfesten. Sie finden am Ort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc.), Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Tennisverein usw. Die Nähe zum Chiemsee, Simssee und den bayerischen Alpen bietet attraktive sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Die Autobahnen A8 München-Salzburg sowie die Inntalautobahn A 93 Rosenheim-Innsbruck/Brenner sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Orte Rosenheim, Bad Aibling, Rohrdorf oder Bad Feilnbach befinden sich in der näheren Nachbarschaft, die Landesgrenze zu Österreich ist ca. 20 Minuten entfernt. Die rd. 3 Gehminuten (rd. 150 m) entfernte Bushaltestelle "Neubeuern" bietet eine Verbindung zu den Nachbargemeinden Raubling, Rohrdorf und Nussdorf in stündlicher Taktung. Neubeuern ist eingebettet von grünen Wiesen und dem Neubeurer See (Badesee). Nordwestlich gelegen ist das Wandergebiet "Wolfsschlucht". Der historische Marktplatz mit seinen prachtvollen Fassaden zählt zu den Schmuckstücken des Rosenheimer Landes. Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.

Sonstiges

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf Basis des Bodenwertes von 950,-- €/m² gemäß Bodenrichtwertkarte vom 31.12.2022, Grundstücksgröße 763 m². Berechnungsgrundlage ist der angenommene Bodenwert i. H. von 724.850,--€. Der Erbbaurechtsnehmer zahlt eine Provision in Höhe von 25.877,15 € inkl. 19% MwSt.. Weitere Kosten für den Erbbaurechtsnehmer: Notarkosten & Grundbuchamt: ca. 2% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses. Grunderwerbssteuer: 3,5% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses. Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 02.09.2024 17:00 Uhr ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung ergänzt werden). Persönlich/Vertraulich Herrn Stefan Grandauer, GFH Immobilien GmbH Stichwort"Vergabeverfahren Objekt ID1555 Neubeuern, nicht öffnen vor dem 02.09.2024 17:00 Uhr", Ludwigsplatz 34, 83022 Rosenheim Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit dem Objekt als solches auseinanderzusetzen. Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen & zu welchen Bedingungen das Grundstück im Erbbaurecht vergeben wird. Die genauen Details zum Ablauf der Erbbaurechtsvergabe erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns gerne auch ein Infoblatt "Erbbaurechtsvergabe" und nach Besichtigung einen Erbbaurechtsvertragsentwurf/Selbstauskunftsformular. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Erbbaurechtsgeber und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit & Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag. Für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie sich vorab von außen alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die umliegenden Gebäudenutzungen zu nehmen.