Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebauter DG-Wohnung - für den Handwerker - auf großem Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses große Grundstück in ruhiger Siedlungslage wurde Ende der 1960er-Jahre mit einem voll unterkellertem Zweifamilienhaus bebaut. Dieses wurde laufend modernisiert und das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und Bad, gleiches aber mit Balkon befindet sich im 1. OG. Das Dachgeschoss wurde 1995 in eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Das Gebäude bietet eine gute Substanz zum Renovieren, die Kunststoff-Isolierglasfenster sind aus dem Jahr 2014, teilweise wurden Parkettböden verlegt, das Dach im Zuge des Ausbaus gedämmt. Gem. Bebauungsplan wären mehrere Wohneinheiten möglich, die Verkäufer haben eine Bebauung mit einem Dreispänner prüfen lassen, die Genehmigungsfreistellung dafür wurde erteilt. Die GRZ beträgt 0,3 Die GFZ beträgt 0,6 Eine seitliche Wandhöhe ist mit 7,20 m vorgegeben. Pro Wohneinheit sind zwei Stellplätze nachzuweisen.
Lage
Griesstätt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Rosenheim, ca. 10 km südlich von Wasserburg und rund 50 Kilometer östlich von München. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Wohngegenden in Griesstätt sind geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Discounter, eine Grundschule und gastronomische Betriebe sind gut erreichbar. Eine Zahnarztpraxis sowie ein Allgemeinarzt sind fußläufig zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, wie Spazier- und Radwege entlang der nahegelegenen Innauen. Dank seiner zentralen Lage zwischen größeren Städten wie Wasserburg am Inn und Rosenheim ist Griesstätt ideal für Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 9890 - vielen Dank!
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Herr Harald Frank
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