in einmaliger Premiumlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haupthaus:
Das Haus wurde 1987 in äußerst anspruchsvoller und ökologischer Bauweise erstellt. So ist das Obergeschoss in massiver Holzblockbauweise in Lerche errichtet worden.
Die Decke zum Erdgeschoss ist als Ziegeldecke ausgeführt, die Decke zum Obergeschoss als Holzbalkendecke, somit wurde kein Stahlbeton verbaut.
Erd- und Untergeschoss sind in massiver Ziegelbauweise beziehungsweise Beton errichtet. Für die Dachdämmung wurde baubiologische- und umweltfreundliche Kokosfaser verwendet.
Innovativ ist auch das Heizsystem des Hauses, so liefert die Solaranlage ab dem Frühjahr bis in den Herbst ausreichend Warmwasser. Im Winter spendet ein beeindruckender Holzofen im Wohnbereich angenehme Wärme. Der Heizeinsatz der Marke Brunner ist mit Wassertaschen versehen, welche zwei große Pufferspeicher im Keller speisen, die Heizung und Warmwasserkreisläufe versorgen. Zusätzlich steht noch eine Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Besonders komfortabel ist das BET Steuerungssystem, das alle drei Heizquellen automatisiert steuert und untereinander abstimmt.
Der Windfang ist mit hochwertigen Schieferplatten in tiefschwarz verlegt. In der Diele, dem traumhaften Wohnraum mit offen gehaltener Küche und angrenzendem Wintergarten sind hochwertige Landhausdielen verlegt (Eiche). Der Wohnbereich, die Küche als auch der Wintergarten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf einer schönen großzügigen Terrasse kann der Wohnbereich in den Sommermonaten erweitert werden.
Ein besonderes Highlight ist die im Werkhaus (Raubling) gefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und naturgebrochenen Kanten, einem Bora-Cerankochfeld inklusive Bora-Kochfeldabzug mit Silence-Paket.
Die Küchengeräte stammen von namhaften Herstellern. So ist eine Gaggenau-Spülmaschine verbaut, den Backofen steuert Miele bei und die Kühl- und Gefrierkombination stammt von Liebherr. Nicht zu vergessen ist ein mit Holz beheizbarer Herd nebst Backofen, der dieser Küche eine besondere Note verleiht. Direkt an der Küche bietet eine Speisekammer Platz für Vorräte.
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das komplett aus Holz erstellt ist.
Es stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das nach Westen ausgerichtete Zimmer bietet Ihnen einen Balkon.
Das Bad ist gut ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC als auch Bidet.
Sehr reizvoll ist die schöne, durch ein Dachflächenfenster, äußerst helle Galerie.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben einer Sauna, ein Weinkeller sowie ein Abstellkeller und eine kleine Werkstatt zur Verfügung.
Außerdem sind hier die Pufferspeicher als auch die Heizung samt Tankraum untergebracht.
Zusätzlich gibt es zwei Räume, die mit einem eigenen Eingang versehen sind. In einem der Räume kann eine Küche eingebaut werden, alle Anschlüsse sind vorbereitet.
Die Belichtung erfolgt durch die Hanglage über große Fenster!
Einliegerwohnung:
Die Wohnung erstreckt sich ebenfalls über drei Ebenen und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Im Mittelgeschoss ist der Eingang, ein Gäste-WC sowie der Wohnbereich mit integrierter Küche.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss (Dachgeschoss), Bad, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Untergeschoss gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Zugang zur davorliegenden Terrasse. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von monatlich 550 € vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 150 € monatlich.
Für ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Im nördlichen Grundstücksbereich gibt es ein massives Gartenhaus, der Rasen wird von einem Mähroboter gepflegt und sorgt für mehr Freizeit.
Bei diesem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um eine Rarität, die nur ganz selten in so exponierter der Lage zum Verkauf steht. Auch hinsichtlich baubiologischer Qualität und ökologischen Ansprüchen hebt sich das Angebot deutlich von anderen Häusern ab.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
Lage
Die Lage des Objekts ist einmalig!
Das Haus bietet, hoch gelegen über Bad Endorf, einen wahrhaftig atemberaubenden Weitblick auf die Berge und sogar auf den Simssee.
Trotz der exponierten Lage erreicht man den Bahnhof in nur ca.10 Gehminuten!
Zwei Nahversorger liegen auf dem Weg und sind nach ca. 7 Gehminuten erreicht.
Ein Haus in dieser herausragenden Lage am Ende einer Sackgasse steht nur sehr selten zum Verkauf.
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Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Herr Stefan Schöne
Immobilien Finanzierung
in ruhiger und sonniger Wohnlage !
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Kauf: 990.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 160 m2 83115 Neubeuern |
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am Fuße des Wendelsteins!
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Kauf: 1.475.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 212 m2 83126 Flintsbach |
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ruhige Lage!
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Kauf: 479.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 115 m2 83083 Riedering |
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gepflegtes Landhaus in ruhiger Lage!
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Kauf: 1.100.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 134 m2 83043 Bad Aibling |
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Nähe Ortsmitte!
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Kauf: 749.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 110 m2 83064 Raubling |
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großes Grundstück mit viel Wohnraum
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Kauf: 790.000,00 € Zimmer: 7 Fläche: 250 m2 83059 Kolbermoor |
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großzügig Wohnen in Top-Lage!
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Kauf: 1.200.000,00 € Zimmer: 8 Fläche: 292 m2 83075 Bad Feilnbach |
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für Handwerker und Bastler!
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Kauf: 550.000,00 € Zimmer: 3,5 Fläche: 87 m2 83109 Großkarolinenfeld |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010517 - vielen Dank!