Zweifamilienhaus mit Potential in Söllhuben bei Riedering!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1978 in Ziegelbauweise auf einem 762 m² großen Grundstück an einer wenig befahrenen Anliegerstraße, direkt am Bachlauf/Waldrand gebaut & besticht durch seine praktische Aufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m² & hier ist genügend Platz für Ihre Wohnträume. Zusätzliche Raumreserven befinden sich im Hanggeschoss/ Keller & im Speicher. Im EG/OG ist die Wfl. ca. 74 m² & im OG/2.OG ist die Wfl. inkl. Studio ca. 100 m². Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss (Hanggeschoss), EG, OG & einem DG (Raumreserve Speicher). Das Gebäude wurde über die Garage/Studio an das Nachbarhaus angebaut. Das Hanggeschoss/Keller mit Tagesbelichtung durch Fenster bietet weitere Räume zur individuellen Nutzung. Der Wintergarten, die Balkone & die Terrasse bieten Platz für erholsame Momente. Der Zugang zum Gebäude erfolgt an der Nordseite. Dort befindet sich der Eingangsbereich mit einem praktischen Windfang & das Treppenhaus. Die Garage, sowie der Carport sind unmittelbar vor der Haustür, damit ein kurzer Weg zum Haus gewährleistet ist. Im EG/OG erwartet sie eine helle, freundliche Wohnung, die ideal für eine Familie ist. Dort befinden sich die Diele, 2 Zimmer, Küche, Bad (mit Badewanne, Dusche & WC), sowie ein Gäste WC & ein Balkon. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt ein zum Entspannen & ermöglicht Ihnen einen Blick in die Natur. Im OG/2.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche & WC), sowie ein separates WC, eine Abstellkammer, das Studio oberhalb der Garage mit einem großen überdachten Balkon. Das ausgebaute Studio mit ca. 28 m² Wohnfläche, ist vielseitig nutzbar - sei es als Homeoffice, Hobby-/Gästezimmer. Dieses wurde im Jahre 1999 gebaut & ist über den Flur im OG erreichbar. Das gemütliche Studio hat einen Schwedenofen & einen Zugang zum Südostbalkon. Dieses ZFH ist der perfekte Ort für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Ausstattung
- Wenig befahrene Anliegerstraße - Direkt am Bachlauf - West-/Südbalkone - Südterrasse - Wintergarten - Raumreserve Speicher - EG/ OG und OG/ 2.OG jeweils eigene Wohnung - Einbauküche - UG/ Hanggeschoss weitere Räume mit Tagesbelichtung - Wohn- und Esszimmer mit Kassettendecke in Eiche - Ausgebautes Studio über Einzelgarage - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Heizung 2005 teilweise erneuert - Studio + 1 x Wohnung mit Schwedenofen - Vorrats-, Abstell-, Heizraum
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer Anliegerstraße am Ortsrand. Riedering/Söllhuben liegt in der malerischen Region Oberbayern & besticht durch seine ruhige & naturnahe Lage. Umgeben von grünen Wiesen & Wäldern bietet der Ort ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. In Riedering gibt es gemütliche Cafes & Gaststätten, Supermarkt, Bäckerei, Metzger etc. In Söllhuben befindet sich ein überregional bekanntes Gasthaus mit idylischem Biergarten. Ebenfalls finden Sie hier einen Sportplatz. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In kurzer Zeit erreicht man die nahegelegene Stadt Rosenheim, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants/Cafés bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut & die Anbindung an die Autobahnen A8/A93 ermöglicht schnelle Fahrten nach München, Salzburg & Innsbruck. Die Umgebung von Riedering bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Chiemgauer Alpen laden zu Wander -/Radtouren & Wintersport ein. Der nahegelegene Simssee/Chiemsee bieten Wassersportmöglichkeiten & idyllische Erholungsplätze. Die Nähe zu Rosenheim, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen & international tätigen Firmen, macht Riedering auch für Berufspendler attraktiv. In Riedering befinden sich eine Grund-/Hauptschule & Kindergärten. Für weiterführende Schulen sind die nahegelegenen Städte Rosenheim, Prien oder Bad Aibling mit Gymnasien/Real-/Hauptschulen gut erreichbar. Zudem ist Riedering gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Aschau-Rosenheim ist ca. 150 m entfernt an einer Durchgangsstraße. So dass sowohl Rosenheim als auch die umliegenden Gemeinden bequem zu erreichen sind. Der Bahnhof in Rosenheim bietet eine gute Anbindung an den Regional-/Fernverkehr. Entfernungen Rosenheim ca. 12 km, Prien am Chiemsee ca. 12 km, Simssee ca. 4 km, BAB München-Salzburg, Abfahrt Frasdorf ca. 4 km, München ca. 75 km & Salzburg ca. 65 km.
Sonstiges
Baujahr: 1978 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 114,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: D Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bezug nach Vereinbarung - Herbst / Ende 2025.
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GFH Immobilien GmbH
Herr Stefan Grandauer
Immobilien Finanzierung
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