ideales Anlageobjekt mit perfektem Grundriss!

83088 Kiefersfelden

260.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83088 Kiefersfelden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9406346
Anbieter-ID
1/20/096-096/010462
Stand vom
28.06.2024
Kauf­preis
260.000,00 €
Preis pro m²
4.482,76 €
Provision für Käufer
2,975 %
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147,20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage. Das Haus wurde 1994 am Ende einer ruhigen Sackgasse erbaut und besteht aus nur sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss aus, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe verbindet alle Räume.
Das Bad verfügt über ein großes Fenster und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

In der gut geschnittenen Küche befindet sich eine funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend und kann auf Wunsch entfernt werden, um einen offenen Raum zu schaffen.

Der ca. 23 m² große Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet, er ist mit einem Parkettboden versehen. Ein gemütlicher Wintergarten mit Platz für einen Esstisch sorgt für viel Licht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der Blick spricht für sich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Kiefersfelden.

Kiefersfelden liegt im oberen bayerischen Inntal, auf der Achse München-Innsbruck und auf der Westseite des Inns. Kiefersfelden ist Grenzort zum benachbarten Tirol und der Bezirksstadt Kufstein.

Das Panorama wird beherrscht vom Kaisergebirge, dem Zahmen Kaiser und dem Wilden Kaiser.

Kiefersfelden bietet Sportgenuss für jedermann: ausgedehnte, gut markierte Wanderwege, nahezu alle Bergsportarten und sogar Wasserski am Lift des Hödenauer Sees sind möglich. An kühlen Tagen lockt das Hallenbad „Innsola“ mit Sauna.

Alles, was man zum Leben braucht, ist in Kiefersfelden zu bekommen. Mehrere Kindergärten und eine Volksschule sind am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Rosenheim und Kufstein, weiterführende Schulen befinden sich auch in Brannenburg.

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Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Herr Mathias Liebhardt

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Kaufpreis
260.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010462 - vielen Dank!